Qué documentos necesitas para vender tu casa en Cataluña

Guía de Flamat Malgrat de Mar · Actualizado el 19 de septiembre de 2026.

Preparar la documentación permite detectar trámites pendientes antes de avanzar con un comprador. La lista concreta depende de la vivienda, de sus titulares y de la operación. Revisadla con el equipo y con la notaría antes de fijar compromisos.

Titularidad y situación registral

Reunid el título por el que adquiristeis la vivienda, como la escritura de compra o de herencia. Una nota simple actualizada ayuda a conocer la descripción, los titulares y las cargas inscritas. Tiene valor informativo: la certificación registral es el documento que acredita el contenido del Registro. Lo explica el Colegio de Registradores.

Si hay varios titulares, una herencia pendiente, usufructos o circunstancias matrimoniales que afecten a la venta, pedid a la notaría que determine quién debe intervenir y qué documentación necesita. No lo deduzcáis solo de quién aparece en un recibo.

Certificado y etiqueta energética

Comprobad la certificación energética antes de anunciar. Para los inmuebles sujetos a esta obligación, la publicidad debe mostrar la etiqueta: indicar que está en trámite no la sustituye. Consultad las instrucciones del ICAEN para la publicidad inmobiliaria y las posibles exclusiones aplicables al inmueble.

Cédula de habitabilidad

Revisad si la vivienda tiene cédula vigente y si sus datos coinciden. La Generalitat explica su finalidad, la consulta de vigencia y los trámites en su página de cédulas de habitabilidad. Si falta, está caducada o se plantea una excepción de entrega, consultad el caso con un técnico competente y la notaría antes de comprometer una fecha.

Comunidad de propietarios

Pedid información de cuotas, derramas y acuerdos pendientes. El certificado debe reflejar el estado de las deudas; no tiene por qué ser un certificado de deuda cero.

El artículo 553-5 del Código Civil de Cataluña regula la declaración y el certificado al transmitir un elemento en propiedad horizontal e incluye la posibilidad de renuncia expresa de las partes. No decidáis prescindir de él sin conocer las deudas y las consecuencias: revisadlo con la notaría.

IBI, suministros y financiación pendiente

Tened a mano los recibos disponibles del IBI y de los suministros, los datos necesarios para el cambio de titularidad y la información de posibles pagos pendientes. Si queda hipoteca, consultad al banco y a la notaría cómo coordinar el saldo pendiente, el pago y, cuando corresponda, la cancelación registral.

Si hay inquilinos u otras circunstancias

Aportad el contrato de arrendamiento y la información relevante de la ocupación. La adquisición preferente y las comunicaciones al inquilino dependen del régimen aplicable y del caso, incluidos los pactos y excepciones previstos en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Una renuncia a la adquisición preferente no elimina necesariamente las obligaciones de comunicación.

Si hay ampliaciones, piscinas, cambios de uso o reformas, reunid las licencias y la documentación técnica disponible. En viviendas protegidas u otros supuestos especiales, comprobad las autorizaciones y limitaciones correspondientes.

Organizar la carpeta

Separad los documentos vigentes, los que requieren actualización y los que faltan. Preguntad qué necesita cada profesional y acordad quién tramita cada documento. Nuestra guía de la cédula y el servicio de venta en Malgrat ayudan a preparar la conversación. Esta guía orienta la preparación y no sustituye la revisión jurídica y técnica de una operación concreta.