La cédula de habitabilidad en Cataluña: qué es y cómo se pide

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda cumple los mínimos para ser habitada: superficie, ventilación, altura de techos, instalaciones. En Cataluña es obligatoria para vender y para alquilar.

Cuándo caduca

Tipo	Vigencia
Primera ocupación (obra nueva)	25 años
Primera ocupación por rehabilitación	15 años
Segunda ocupación (vivienda usada)	15 años

La mayoría de las que nos encontramos en Malgrat son de segunda ocupación. Si la vuestra es de 2010, ya está caducada.

Cómo se tramita

1. Contratar a un técnico —arquitecto o aparejador— que visite la vivienda y la mida.
2. Visita técnica: unos 30 minutos. Comprueba superficies, ventilación, baño, cocina y estado general.
3. El técnico emite el certificado de habitabilidad y lo firma.
4. Se presenta en la Agència de l'Habitatge de Catalunya junto con la tasa correspondiente.
5. Resolución: entre dos y seis semanas según la carga de trabajo de la oficina.

Cuánto cuesta

Entre 90 y 160 € de honorarios del técnico para un piso normal, más la tasa autonómica, que ronda los 20 €. En casas grandes o con reformas complicadas puede subir.

Qué pasa si la vivienda no cumple

Los motivos habituales de denegación en pisos antiguos son: alguna habitación por debajo de la superficie mínima, falta de ventilación en el baño, o altura de techos insuficiente en buhardillas.

En esos casos hay dos caminos: hacer la obra que corrija el problema, o reconfigurar la vivienda sobre plano —por ejemplo, declarando una habitación pequeña como despacho en lugar de dormitorio—. El técnico os dirá qué es viable.

Se puede vender sin cédula

Sí, pero con condiciones estrictas: el comprador debe manifestar expresamente en la escritura que conoce la situación, y solo se admite en casos concretos, como una vivienda destinada a rehabilitación integral o a derribo. El notario lo hará constar.

En la práctica, si el comprador va con hipoteca, el banco pedirá la cédula. Es más rápido tramitarla que negociar la excepción.

Consejo práctico

Si estáis pensando en vender en los próximos meses, comprobad hoy mismo la fecha de vuestra cédula. Es un trámite de 150 € que, hecho a tiempo, no cuesta nada, y hecho con prisas puede tirar abajo una operación.