Casas y chalets en venta
en Malgrat de Mar.
La casa unifamiliar es minoría en Malgrat y por eso se mueve rápido. Cuando sale una bien situada y con un precio razonable, rara vez aguanta dos meses en el mercado.
Los tres tipos de casa que hay en Malgrat
Casa de pueblo en el casco antiguo: fachada estrecha, dos o tres plantas, patio trasero y a menudo terrado. Son las que más carácter tienen y las que más reforma piden. Superficies de 100 a 180 m².
Adosado en las urbanizaciones de la parte alta: construidos sobre todo entre 1995 y 2008, con jardín pequeño, garaje y tres o cuatro habitaciones. Es el producto familiar por excelencia.
Chalet independiente: pocos y caros. Suelen estar en Sant Genís o hacia Palafolls, con parcelas de 300 a 800 m².
Qué pagan hoy las familias
Una casa de pueblo para entrar a vivir se mueve entre 240.000 y 320.000 €. Para reformar, entre 150.000 y 220.000 €, y hay que contar con 800–1.200 €/m² de obra si la reforma es integral.
Los adosados con jardín y garaje van de 280.000 a 380.000 €. Los chalets independientes empiezan sobre los 400.000 € y suben deprisa según parcela y vistas.
Lo que nadie mira y debería
- La estructura. En casas antiguas, revisar viguetas y forjados antes de negociar el precio. Un informe técnico cuesta unos 300 € y puede ahorrar 30.000.
- Las humedades por capilaridad. Muy habituales en el casco antiguo por cercanía al nivel freático.
- Las licencias. Buhardillas, porches y piscinas construidos sin permiso son un problema al escriturar y al hipotecar.
- La calificación urbanística si piensas ampliar. No todas las parcelas admiten más edificabilidad.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntáis.
¿Es mejor comprar casa de pueblo o adosado?
Depende del uso. La casa de pueblo te deja en el centro y andando a todas partes, pero suele necesitar reforma y no tiene garaje. El adosado da garaje, jardín y menos mantenimiento, a cambio de coger el coche para casi todo.
¿Cuánto cuesta reformar una casa de pueblo en Malgrat?
Una reforma integral con cambio de instalaciones ronda los 800–1.200 €/m² en 2026. En una casa de 140 m² son entre 110.000 y 170.000 €. Conviene pedir tres presupuestos y reservar un 15 % para imprevistos.
¿Puedo hipotecar una casa que necesita reforma?
Sí, y hay hipotecas que incluyen la obra. El banco tasa el valor actual y el valor tras la reforma, y suele financiar hasta el 80 % del menor de los dos. Lo estudiamos con vosotros desde Flamat Finances.
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