Fachada modernista de una casa del centro de Malgrat de Mar

Pisos en venta en
Malgrat de Mar.

Malgrat es un pueblo de pisos. El 78 % del parque de vivienda son plurifamiliares, la mayoría construidos entre los años sesenta y los dos mil, y eso marca el mercado: hay bastante donde elegir, pero el estado varía muchísimo de una finca a otra.

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Qué se encuentra hoy en el centro

El Centre concentra la mayor parte de la oferta. Son fincas de tres a cinco alturas, muchas sin ascensor, con pisos de 60 a 90 m² y distribuciones de tres habitaciones. Se venden bien porque están a cinco minutos andando de todo: mercado, escuelas, estación y playa.

Lo que hay que mirar con lupa: el ascensor (o la viabilidad de instalarlo), el estado de la comunidad y si hay derramas aprobadas. Una derrama de 8.000 € cambia la cuenta de cualquier compra.

Zona Mar y Sant Genís

La Zona Mar, entre el paseo marítimo y la vía, tiene el producto más nuevo y el precio más alto. Aquí se encuentran los pisos con terraza grande y plaza de parking, y también la mayor parte de la obra nueva de los últimos años.

Sant Genís queda en la parte alta, hacia el Montnegre. Es la zona con mejores vistas y la que más ha subido en los últimos cinco años: pisos y áticos con terraza orientada al sur, algo más lejos del centro pero con aparcamiento mucho más fácil.

Precios orientativos por zona

Zona	Precio medio	Perfil
Centre	1.700–2.000 €/m²	Fincas antiguas, buena ubicación
Zona Mar	2.000–2.400 €/m²	Lo más nuevo, terrazas y parking
Sant Genís	1.800–2.100 €/m²	Vistas, tranquilidad, coche recomendable
Casc Antic	1.500–1.800 €/m²	Para reformar, mucho carácter

Son cifras orientativas de mercado, no una tasación. El estado de conservación puede mover el precio un 25 % arriba o abajo dentro de la misma calle.

Qué mirar antes de firmar

Nota simple actualizada. Confirma quién es el propietario y si hay cargas, embargos o hipotecas pendientes.
Cédula de habitabilidad vigente. Sin ella no se puede escriturar ni dar de alta los suministros.
Certificado energético. Obligatorio desde el momento en que el piso se anuncia.
Últimas actas de la comunidad. Ahí salen las derramas aprobadas y los conflictos abiertos.
Recibo del IBI. Te dice el valor catastral y si hay recibos impagados.

Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntáis.

¿Cuánto cuesta un piso de tres habitaciones en Malgrat de Mar?

Depende sobre todo del estado y de si tiene ascensor. En 2026 la horquilla habitual para un piso de tres habitaciones y unos 80 m² va de 145.000 € para uno a reformar en el casco antiguo hasta 230.000 € para uno reformado cerca del mar.

¿Hay obra nueva en Malgrat de Mar?

Poca y muy repartida. Salen promociones pequeñas, de entre seis y veinte viviendas, casi siempre en la Zona Mar. Se venden sobre plano y suelen agotarse antes de terminar la obra.

¿Se puede comprar sin ascensor y ponerlo después?

A veces sí. Hace falta acuerdo de la comunidad y que el hueco de escalera lo permita. El coste habitual ronda los 40.000–60.000 € repartidos entre vecinos, con subvenciones disponibles según el caso.

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